2017年多伦多购房土地转让税退税

在安省购买物业，买方在交割时需要缴纳的费用之一是安省的土地转让税，另外，在多伦多市购买物业，还需要另外缴纳多伦多市的土地转让税。

安省部分：

安省从2017年1月1日起修改省土地转让税（Land Transfer Tax）的退税和税率，具体如下。

1.首次置业买家的退税由2,000元增加至4,000元，从2017年1月起生效。

这是首次置业者转让税优惠的最大额，即你购买38万元或以下的物业不用交土地转让税。但你的交易（Closing Day）一定要在2017年1月1日后完成。如果你是在2016年进行交割，就不能申请这项退税。

2. 谁有资格获得首次买家退税？

首次买家定义有些混淆。要符合土地转让税退税，买家之前在世界任何地方都不能拥有物业；同时还必须在房子交割后9个月之内，将这个房子作为主要居所。所以如果你打算把首间屋子当作投资物业，就不符合领取首次置业转让税退税。

另外，如果你已婚，而你的配偶在与你结婚时，已经拥有物业，那麽你就不符合申请土地转让税退税。不过，如果你的配偶在与你结婚前卖掉房子，那麽你仍然可以获得全数退税。複杂之处在于，你要在交割时申请一半的退税，在交割后18个月之内申请另一半，并提供额外的文件证明你符合资格。这些规则也适用于同居伴侣（common-law spouse）。

如果你符合资格获得退税，并且可能与协助你申请按揭的父母共同拥有业权。虽然你的父母也许不符合获得退税，但若以你的名字享有99%业权，父母享有1%，仍然符合你的贷款者的要求，你就可以获得总退税额的99%。

如果你不是加拿大公民或永久居民，那麽你将不能享受2017年1月1日生效的退税(之前的政策是可以获得2000元的退税）。不过，如果你在交割后18个月之内成为永久居民，就可以有权再申请退税。

加拿大首次购房土地转让税退税额度为：

安省政府将由2017年1月1日起修改省土地转让税（Land Transfer Tax）由2,000元增加至4,000元，从2017年1月起生效，多伦多土地转让税退税最多$3,725。这是首次置业者转让税优惠的最大额。但你的交易一定要在2017年1月1日后完成。如果你是在2016年进行交割，就不能在来年申请这项退税。

谁有资格获得首次买家退税？

1.买家需要满18周岁， 买家之前在世界任何地方都不能拥有物业；如果你已婚，而你的配偶在与你结婚时，已经拥有物业，那麽你就不符合申请土地转让税退税。

2.必须在房子交割后9个月之内，将这个房子作为主要居所。

3.如果你符合资格获得退税，并且可能与协助你申请按揭的父母共同拥有业权。虽然你的父母也许不符合获得退税，但若以你的名字享有99%业权，父母享有1%，仍然符合你的贷款者的要求，你就可以获得总退税额的99%。

4.买家必须是加拿大公民或永久居民，如果你在交割后18个月之内成为永久居民，就可以申请你将有权享受的退税。

5.土地转让税调升也于2017年1月1日生效。