什么情况可以不交土地转让税？

土地转让税在土地发生交易时交，大多时候无法避免。但是下列情形可以不交土地转让税：

1. 夫妻之间房子转让/产权变更

夫妻之间转让整个房子或者部分产权通常不涉及真金白银的交易 – No cash changes hand。也就是说，由于是夫妻，改个名字就行了，转让方不会收到任何形式的补偿；接受方上房子产权的同时也接受现有的 mortgage。

举个例子：大卫把联名持有(joint ownership) 的婚房全部转给老婆小青， 这个交易中小青不付一分钱给大卫，小青 assumes existing mortgage。 这个更名就不涉及LTT。

如果转让是由于发生离婚，有分居协议，或有法庭判决，这种情况下房子由一方转给另一方，也是没有LTT的。

2. 家庭成员之间的转让（贷款与LTT）

在贷款已付清的情况下，不涉及LTT。比如：妈妈出于 love and affection 将房子赠给女儿，妈妈没有收到来自女儿的任何形式的补偿（consideration）, 这个交易就没有LTT。

如果房子上有贷款的, 涉及LTT。比如：姐弟俩联名买了一房，50/50 产权。 几年后弟弟结婚要用房子了，凭一个人的收入可以贷款, 此时弟弟要求姐姐将50%转让。弟弟付给姐姐的金额（用来买姐姐50%产权 + 解除姐姐的50%贷款额）就是用来计算LTT的基础。这个从联名产权上拿掉姐姐名字的动作就涉及到土地转让税。

3. 非家庭成员之间的产权变更

许仙、小白、小青，三人合伙买房，三个人都在title上（joint owner – 每人占1/3）并且一同承担贷款。不久，小青和两人闹掰，决定撤出。许仙和小白又找到一个新朋友法海入伙。几个人一起去律师那里做产权变更 – 将小青除去、将法海加入。此时法海要支付一笔钱用来买断小青的1/3产权，还要承担1/3的现有贷款。土地转让税就要在整个（买断1/3产权+1/3当前贷款）的金额基础上计算。

4. 接受遗产

接受遗产而发生的产权变更，没有土地转让税。

5. 家族企业

小青拥有一家车行 （注意：车行属于积极营业），车行所在土的产权也在小青的个人名下。小青把车行连带着土地转给自己的家族企业（corporation）。小青是持股人， 企业接受后车行后继续照着原样经营，这个交易不涉及土地转让税。

反过来，如果土地是从公司赠与到小青个人的，或公司和小青签有50年以上的lease, 则该交易视同在市价发生要交土地转让税。

6. 改变土地持有方式

从joint tenancy 转换成 tenancy in common, 或者从tenancy in common转换成joint tenancy， 只要持有人不变，在这两种持有方式间转换，不用交土地转让税。

7. 分割土地

一块地由3人联名持有（joint），每人占1/3. 现在将这块地分成3等份，每人还是1/3，分割前后每人的比例没区别。这种分割没有土地转让税。

类似的，一个partership 拥有一块地，A占20%，B占30%， C占50%。 如果 partership 解散，ABC各拿到自己持有的那份份额，分割前后每人的比例没差别，也没有土地转让税。