如何出售出租物业
如果房东想出售自己的房子，最好的办法是房东和租客一起协商达成共识。否则的话会经常有冲突，卖房的时候，房东希望有很多潜在的买家来看自己的房子，而租客希望能够安安静静的享受他们自己的生活，而不被打扰。双方利益有冲突，卖房很难顺利进行。
如果您是房东，需要遵守《住房租赁法》中的规定。以下是该法规里面的一些基本要点。
房东的权利（Landlord Rights）
房东有权随时出售自己的物业。但如果是固定租期的租约，除非买方愿意继续出租，否则房子的交易在租约到期之前不能交割。如果房东希望他的房子交易早点交割，房东则需要和租客商量，否则租客可以一直待到租约结束。
根据《住房租赁法》规定，如果房东提前24小时通知租客，租客必须同意潜在买家来看房。看房的时间只能是在上午8点至晚上8点之间。租户需要在买家来看房的时候，看好他们的宠物。租户不能坚持买家看房的时候他们必须在场。
如果房东按照要求提前通知了租客，租客仍然拒绝或抵制买家来看房，则租客严重违反了租约，如果出现这种情况，房东有权利终止租约，并驱逐租客。如果因为租客原因，影响卖房，房东也可以找租客赔偿相应的损失。值得提醒的是，法律是法律，人情是人情，现实中处理方法还是最好房东和房客协商，期望房客配合，驱逐房客搬走需要很长的时间，也许错过卖房最佳黄金期，得不偿失。
根据《住房租赁法》规定，房东或者他/她的经纪人（代理人）有权为出租物业拍照片。同样，必须提前24小时通知租客，预约时间为上午8点至晚上8点之间。在房东或者经纪人进入物业之前，租户可以收起个人物品（例如照片，信件，或者其他重要文件，或者他/她不想出现在照片中的任何其他物品）。房东或房地产经纪人可以在宣传单，彩页，网站或其他任何地方为自己的物业做广告宣传。
租约期满之后，将变为按月的租约，到时候（新）房东和租户可自行决定是否需要签署新的租约。
租客权利（Tenant
Rights）
如上所述，除非租约期满，房东不能因为出售或要出售房屋，而驱逐租客。租客需要尽量保持房屋的整洁，但房东不能因为有潜在买家来看房，而要求租客专门做清洁。
如果房东在租约期满之前出售了物业，则他或她必须确保买方同意继续保持现有的租约。而且作为买家的新房东，必须遵守该协议，并且不得在租约期满之前非法驱逐租客。如果租约规定了租客有续签租约的权利，则新房东也必须尊重租客的这项权利。
租约到期后，如果买方已经确认购买该物业，并且买家为了自住或者其他家庭成员居住，需要提前60天通知该租户来搬家。
如果房东和房客是按月的租约（Monthly rental
agreement），房东希望在上市之前就腾空自己的物业，房东需要给租客适当时间（一般是2个月）的通知。例如，租户的租期从一个月的第一天开始，到该月的最后一天结束，如果在该月的中旬通知租户，则租约结束的时间是2个月加上该租约未完的时间（半个月）才结束。
注意重点：计划卖房并不是房东驱逐租客的理由。只有在房东签了卖房协议，而且买家计划自己住，才可以通知租客终止租约，并且通知必须在租约期的最后一天才能终止。这时候需要和租客签N12表格，同时给租客60天的搬家时间。也就是说，即使您打算出售，租户也有权住在那里，只有当您与买方签署最后的购房协议（去掉了所有条件的协议），您才能以签署N12表格通知租客搬家。
房东以不正当理由驱逐租客是非法的。例如，房东声称他们要搬进来住，然后等租客搬走之后，房东就不住进来了，而是准备出售房屋。实际上，如果发生这种情况，租客可以起诉房东，寻求理赔，包括搬家费以及在新的出租房中支付的更高租金。安省房东和租户委员会也可能处以最高25,000加元的罚款。
房东可能希望房屋在出租之前进行大修或翻新来改善房屋条件，提高收入。但是，如果维修或翻新需要申请建筑许可，工程又比较大，需要在出租单元是空的情况下才能施工，房东可以提前120天通知租户，在通知期到期之后终止租约。房东应该知道，因为装修需要提前120天通知租客，终止租约时，在装修或者翻新完工之后，租客有权利搬回出租屋，房东和租客也可以协商提前终止租约。
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资料来源://www.epsteinlawyers.com/tenants-when-landlord-sells-property-ontario/
资料来源:http://landlordselfhelp.com/frequently-asked-questions/?faq-category=selling-a-property
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a Landlord Can End a Tenancy